Penilaian Lahan Persawahan Dan Faktor-Faktor Yang Mempengaruhinya Di Kecamatan Ciampel Kabupaten Karawang
DOI:
https://doi.org/10.25299/kiat.2016.vol27(2).3013Keywords:
Penilaian, Pendapatan Langsung, Nilai TanahAbstract
ini bertujuan mengaplikasikan model penilaian properti menggunakan metode pendekatan pendapatan untuk menentukan nilai pasar lahan persawahan dan faktor-faktor yang mempengaruhinya di Kecamatan Ciampel Kabupaten Karawang. Data yang digunakan terdiri luas lahan, biaya produksi, pendapatan pertahun, jarak dari rumah (pemukiman), jarak dari jalan raya dengan jumlah sampel 30 data. Metode analisis yang digunakan dalam penelitian ini yaitu untuk menghitung nilai lahan persawahan menggunakan metode pendekatan pendapatan dengan kapitalisasi langsung, untuk mengetahui faktor-faktor yang mempengaruhi nilai lahan persawahan menggunakan analisis regresi berganda OLS.
Hasil penelitian menunjukan bahwa penilaian lahan persawahan di Kecamatan Ciampel, Kabupaten Karawang menggunakan metode tingkat kapitalisasi langsung menghasilkan nilai rata-rata sebesar Rp944.666.667. dan menggunakan data pasar menghasilkan nilai rata-rata Rp855.034.000. Rekonsiliasi dari kedua pendekatan tersebut didapat nilai aset Rp913.310.861. Berdasarkan hasil regresi dari persamaan empiris yang dipilih diketahui bahwa faktor-faktor yang mempengaruhi nilai lahan persawahan adalah variabel luas, jarak dan NOI. Dari hasil estimasi diperoleh koefisien variabel luas berpengaruh positif dan signifikan pada taraf 10 persen. jarak ke jalan utama berpengaruh negatif dan tidak signifikan terhadap nilai lahan persawahan, NOI berpengaruh positif dan tidak signifikan pada taraf 10 persen. Tiga variabel independen tersebut (luas, jarak, NOI) secara serempak berpengaruh signifikan pada taraf nyata 10 persen terhadap nilai lahan yang ditunjukan oleh nilai F-statistik sebesar 6,071286.
Downloads
Download data is not yet available.
References
Agus, F., dan Irawan, 2006,“Agricultural Land Conversion As A thread to Food Secirity and Environmental Quality”, Jurnal Litbang Pertanian, 25(3), Indonesian Soil Research Institute.
Appraisal Institute, 2008, the Appraisal of Real Estate, 13th. Edition, American Institute of Real Estate Appraisal, Chicago
Ashshofa, S.H.Burhan.1996,”Metode Penelitian Hukum”,Rineka Cipta.Hal:99.
Astuti, Desi Irnalia., 2011., ‘’Keterkaitan Harga Lahan Terhadap Laju Konversi Lahan Pertanian di Hulu Sungai Ciliwung Kabupaten Bogor’’., Skripsi Fakultas Ekonomi dan Manajemen Institut Pertanian Bogor.
Azwar, M.A, Saifuddin. 1997,”Metode Penelitian”, Pustaka Pelajar. Hal:91-101.
Chang, Hung-Hoa and Boisvert, N.Richard.2009,”Distinguising between Whole-Farm vs.Partial-Farm Participation in the Conservation Reserve Program” land Economics. 85 (1). Hal: 141-161.
Chiueh,Ya Wen and Chen, Ming Chien. 2008,’’ Environmental multifunctionaly of Paddy Fields in Taiwan An Application Of contingen Valuation methode’’ Paddy water Environ 6, hal: 229-236.
Basong, Amir., dan Hermansah H. Tagala. 2010. “Identifikasi Faktor yang Mempengaruhi Nilai Jual Lahan dan Bangunan pada Perumahan Tipe Sederhana”, Jurnal Smarttex, Vol.8 No.4.
Dewi, N.P.M.2008,”Pengaruh Alih Fungsi Lahan Sawah Terhadap Produksi Tanaman Pangan di Kabupaten Bandung”, Buletin St2udi Ekonomi Volume 13 nomer 2, hal:135-136.
Djomo, Jules Medard Nana. 2012.‘’The Effects of Human Capital on Agricultural Productivity and Farmer’s Income in Cameroon’’. Faculty of Economic Sciences and Management, the University of Yaounde-II.
Feichtinger, P., and Salhofer,K.2011,”The Valuation of Agricultural Land and The Influence of Goverment payments” Factor Markets Working Papert, No.10.Hal:1-3.
Gujarati, Damodar, N., 2003, Basic Econometrics, Third Edition, McGraw-Hill International Edition, New York.
Hailu, Yohannes.G and Brown, Cheryl.2007,”Regional Growth Impacts On Agricultural Development: A Spatial For Three States”Agricultural and Resource Economic Review. 149-163.
Hanson, Steven D.1999.”A Simple Framework For Determining The Fundamental Agricultural-Use Value Of Michigan Farmland”Departement Of Agricultural Economics Michigan State University.
Hidayati, Wahyu dan Hardjanto, Budi.2003,”Konsep Dasar Penilaian Properti”, BPFE Universitas Gadjah Mada, Yogyakarta.
IAAO, 1996, Improving Real Property Assesment, Reference Manual. Chicago, Illinois.
Ilham, Nyak., Syaukat, Yusman., and Supena Friyantno., 2001., “ Perkembangan dan Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Konversi Lahan Sawah Serta Dampak Ekonomi’’., Fakultas Pertanian Bogor.
Insukindro, 2001, Modul Pelatihan Ekonometrika Dasar, Program Magister Sains, Universitas Gadjah Mada, Yogyakarta.
Irawan, Bambang.2005.’’Konversi Lahan Sawah:Potensi Dampak , Pola Pemanfaatan dan Faktor Determinan’’Forum Penelitian Agro Ekonomi Volume.23 No.1.1-18.
Irawan, Sanim B, Siregar H, dan Kurnia U. 2006. ‘’Evaluasi Ekonomi Lahan Pertanian: Pendekatan Nilai Manfaat Multifungsi Lahan Sawah dan Lahan Kering’’. Jurnal Ilmu pertanian Indonesia Vol 11.
Isa, Iwan.2006,”Strategi Pengendalian Alih fungsi Lahan Pertanian”, Badan Pertanahan Nasional, hal: 4
Jud, G Donald, and Winkler Daniel, T., 1995, The Capitalization Rate of Commercial Property and Market Returns, The Journal of Real Estate Research, Vol 10, 509-517.
Kelsall, D.D.,1997, Loading Capitalization Rates and Discount Rates for Property Taxes and Other Expenses Items, The Appraisal Journal, April, 171-178.
Khumaini, M Ali. ”Karawang Lumbung Padi yang Terancam Punah. Availabe at http://Kompas.com/read/2012/01/04/02563974/article.accessed on 14 september 1012
Kuncoro, Mudrajad,. 2009,”Metode Riset untuk Bisnis dan Ekonomi”, Erlangga Edisi 3, hal:21-172.
Latruffe, Laure and Movel. 2009. “ Capitalization Of Goverment Support In Agricultural Land Prices: What Do We Know?”Journal Of Economic surveys. Blackwell Publishing Ltd.
Manski,F.C, 2005, ”Random Utility Models with Bounded Ambiguity”, Departement of Economics and Institute for Policy Research”, Northwestern University.hal:1.
Martin JH, dan Sussman, M.W. 1997,” The Twelve RS : An Overview of Capitalization Rate Derevation”, The Appraisal Journal, April 149-155.
Martin, WB. 1993, “Direct Capitalization or Discounted Cash Flow Analisis”. The AppraisalJournal, July 1993.
Mudrajad Kuncoro, 2001, Metode Kuantitatif. Teori dan Aplikasi untuk Bisnis dan Ekonomi. Yogyakarta: UPP AMP YKPN.
Mulyana, Asep.2012,”Karawang Cegah 100.000 Ha Sawah Beralih Fungsi” http://inilahjabar.com/read/detail/1853842.
Nugroho, Budiyuwono (1993). “Pengantar Statistik Ekonomi dan Perusahaan”, Universitas Gadjah Mada, Yogyakarta. Hal 120.
Nugroho, Dwi (2010).’’Analisis Kesediaan Menerima Nilai Hak Pengembangan Lahan Sebagai Dasar Nilai Program Konservasi Lahan Persawahan Di Kecamatan Moyudan Kabupaten Sleman Tahun 2010’’. Tesis MEP UGM.
Plantinga, Andrew J and Miller, Douglas J.2001.’’Agricultural Land Values And The Value Of Right TO Future Land Development’’Land Economics.77(1):56-67.
Prawoto, Agus. 2003.”Teori dan Praktek Penilaian Properti. Universitas Gadjah Mada, Yogyakarta.
Rahardja, Prathama dan Mandala Manurung. 2010.”Teori Ekonomi Mikro Suatu Pengantar”. Fakultas Ekonomi Universitas Indonesia. Jakarta Hal 133-134.
Rahmah, Ririn.2006,”Kelas Kemampuan Lahan”, Mahasiswa Jurusan Geografi FIS UNESA. http://belajargeo-erinz.comoj.com/page 1289.htm.
Riyanto, Selamat. 2011. ‘’ Analisis Nilai Lahan Persawahan Dengan Metode Contingent Valuation dan Replacement Cost di Kecamatan Rantau Badauh Kabupaten Barito Kuala’’. Tesis MEP UGM.
Simon and Richard R. 1999. “Accuracy of the Yield and Direct Capitalization Methods: A Twenty-Yers Empirical Study of the Electric Utility Industry”. Appraisal Economics. July/Agustus 1999.
Soeratno dan Lincolin Arsyad. 2003. Metodologi Penelitian untuk Ekonomi dan Bisnis. Yogyakarta: UPP AMP YKPN.
Sukanto, Reksohadiprojo dan Karseno. 2002. Ekonomi Perkotaan. Edisi keempat. BPFE Yogyakarta.
Sumaryanto, Friyatno dan Irawan.2006.”Konversi Lahan Sawah Ke penggunaan Non Pertanian Dan Dampak Negatifnya’’Prosiding Seminar Nasional Multifungsi Lahan Sawah Pusat Penelitian Dan Pengembangan Sosial Ekonomi Pertanian Bogor.
Susanto, Sahid. 2008. ”Strategi Pengendalian Alih Fungsi Lahan Beririgasi Study Kasus Kabupaten Banyumas” Prosding Seminar Nasional Tehnik Pertanian Yogyakarta.
Tambunan, Tulus.2010,”Pembangunan Pertanian dan Ketahanan Pangan”, UIP Universitas Indonesia, Jakarta. Hal:1-2.
Widarjono, Agus.2005,”Ekonometrika Teori dan Terapan Aplikasi”, Ekonisia, Edisi Kedua. Hal:218.
Widjanarko, Bambang.S., Pakpahan, M.,Rahardjo, B., dan Suweken, P.2006,”. Aspek Pertahanan Dalam Pengendalian Alih Fungsi Lahan Pertanian (Sawah)”, Prosiding Seminar Nasional Multifungsi Lahan Sawah. Hal 21-23.
Appraisal Institute, 2008, the Appraisal of Real Estate, 13th. Edition, American Institute of Real Estate Appraisal, Chicago
Ashshofa, S.H.Burhan.1996,”Metode Penelitian Hukum”,Rineka Cipta.Hal:99.
Astuti, Desi Irnalia., 2011., ‘’Keterkaitan Harga Lahan Terhadap Laju Konversi Lahan Pertanian di Hulu Sungai Ciliwung Kabupaten Bogor’’., Skripsi Fakultas Ekonomi dan Manajemen Institut Pertanian Bogor.
Azwar, M.A, Saifuddin. 1997,”Metode Penelitian”, Pustaka Pelajar. Hal:91-101.
Chang, Hung-Hoa and Boisvert, N.Richard.2009,”Distinguising between Whole-Farm vs.Partial-Farm Participation in the Conservation Reserve Program” land Economics. 85 (1). Hal: 141-161.
Chiueh,Ya Wen and Chen, Ming Chien. 2008,’’ Environmental multifunctionaly of Paddy Fields in Taiwan An Application Of contingen Valuation methode’’ Paddy water Environ 6, hal: 229-236.
Basong, Amir., dan Hermansah H. Tagala. 2010. “Identifikasi Faktor yang Mempengaruhi Nilai Jual Lahan dan Bangunan pada Perumahan Tipe Sederhana”, Jurnal Smarttex, Vol.8 No.4.
Dewi, N.P.M.2008,”Pengaruh Alih Fungsi Lahan Sawah Terhadap Produksi Tanaman Pangan di Kabupaten Bandung”, Buletin St2udi Ekonomi Volume 13 nomer 2, hal:135-136.
Djomo, Jules Medard Nana. 2012.‘’The Effects of Human Capital on Agricultural Productivity and Farmer’s Income in Cameroon’’. Faculty of Economic Sciences and Management, the University of Yaounde-II.
Feichtinger, P., and Salhofer,K.2011,”The Valuation of Agricultural Land and The Influence of Goverment payments” Factor Markets Working Papert, No.10.Hal:1-3.
Gujarati, Damodar, N., 2003, Basic Econometrics, Third Edition, McGraw-Hill International Edition, New York.
Hailu, Yohannes.G and Brown, Cheryl.2007,”Regional Growth Impacts On Agricultural Development: A Spatial For Three States”Agricultural and Resource Economic Review. 149-163.
Hanson, Steven D.1999.”A Simple Framework For Determining The Fundamental Agricultural-Use Value Of Michigan Farmland”Departement Of Agricultural Economics Michigan State University.
Hidayati, Wahyu dan Hardjanto, Budi.2003,”Konsep Dasar Penilaian Properti”, BPFE Universitas Gadjah Mada, Yogyakarta.
IAAO, 1996, Improving Real Property Assesment, Reference Manual. Chicago, Illinois.
Ilham, Nyak., Syaukat, Yusman., and Supena Friyantno., 2001., “ Perkembangan dan Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Konversi Lahan Sawah Serta Dampak Ekonomi’’., Fakultas Pertanian Bogor.
Insukindro, 2001, Modul Pelatihan Ekonometrika Dasar, Program Magister Sains, Universitas Gadjah Mada, Yogyakarta.
Irawan, Bambang.2005.’’Konversi Lahan Sawah:Potensi Dampak , Pola Pemanfaatan dan Faktor Determinan’’Forum Penelitian Agro Ekonomi Volume.23 No.1.1-18.
Irawan, Sanim B, Siregar H, dan Kurnia U. 2006. ‘’Evaluasi Ekonomi Lahan Pertanian: Pendekatan Nilai Manfaat Multifungsi Lahan Sawah dan Lahan Kering’’. Jurnal Ilmu pertanian Indonesia Vol 11.
Isa, Iwan.2006,”Strategi Pengendalian Alih fungsi Lahan Pertanian”, Badan Pertanahan Nasional, hal: 4
Jud, G Donald, and Winkler Daniel, T., 1995, The Capitalization Rate of Commercial Property and Market Returns, The Journal of Real Estate Research, Vol 10, 509-517.
Kelsall, D.D.,1997, Loading Capitalization Rates and Discount Rates for Property Taxes and Other Expenses Items, The Appraisal Journal, April, 171-178.
Khumaini, M Ali. ”Karawang Lumbung Padi yang Terancam Punah. Availabe at http://Kompas.com/read/2012/01/04/02563974/article.accessed on 14 september 1012
Kuncoro, Mudrajad,. 2009,”Metode Riset untuk Bisnis dan Ekonomi”, Erlangga Edisi 3, hal:21-172.
Latruffe, Laure and Movel. 2009. “ Capitalization Of Goverment Support In Agricultural Land Prices: What Do We Know?”Journal Of Economic surveys. Blackwell Publishing Ltd.
Manski,F.C, 2005, ”Random Utility Models with Bounded Ambiguity”, Departement of Economics and Institute for Policy Research”, Northwestern University.hal:1.
Martin JH, dan Sussman, M.W. 1997,” The Twelve RS : An Overview of Capitalization Rate Derevation”, The Appraisal Journal, April 149-155.
Martin, WB. 1993, “Direct Capitalization or Discounted Cash Flow Analisis”. The AppraisalJournal, July 1993.
Mudrajad Kuncoro, 2001, Metode Kuantitatif. Teori dan Aplikasi untuk Bisnis dan Ekonomi. Yogyakarta: UPP AMP YKPN.
Mulyana, Asep.2012,”Karawang Cegah 100.000 Ha Sawah Beralih Fungsi” http://inilahjabar.com/read/detail/1853842.
Nugroho, Budiyuwono (1993). “Pengantar Statistik Ekonomi dan Perusahaan”, Universitas Gadjah Mada, Yogyakarta. Hal 120.
Nugroho, Dwi (2010).’’Analisis Kesediaan Menerima Nilai Hak Pengembangan Lahan Sebagai Dasar Nilai Program Konservasi Lahan Persawahan Di Kecamatan Moyudan Kabupaten Sleman Tahun 2010’’. Tesis MEP UGM.
Plantinga, Andrew J and Miller, Douglas J.2001.’’Agricultural Land Values And The Value Of Right TO Future Land Development’’Land Economics.77(1):56-67.
Prawoto, Agus. 2003.”Teori dan Praktek Penilaian Properti. Universitas Gadjah Mada, Yogyakarta.
Rahardja, Prathama dan Mandala Manurung. 2010.”Teori Ekonomi Mikro Suatu Pengantar”. Fakultas Ekonomi Universitas Indonesia. Jakarta Hal 133-134.
Rahmah, Ririn.2006,”Kelas Kemampuan Lahan”, Mahasiswa Jurusan Geografi FIS UNESA. http://belajargeo-erinz.comoj.com/page 1289.htm.
Riyanto, Selamat. 2011. ‘’ Analisis Nilai Lahan Persawahan Dengan Metode Contingent Valuation dan Replacement Cost di Kecamatan Rantau Badauh Kabupaten Barito Kuala’’. Tesis MEP UGM.
Simon and Richard R. 1999. “Accuracy of the Yield and Direct Capitalization Methods: A Twenty-Yers Empirical Study of the Electric Utility Industry”. Appraisal Economics. July/Agustus 1999.
Soeratno dan Lincolin Arsyad. 2003. Metodologi Penelitian untuk Ekonomi dan Bisnis. Yogyakarta: UPP AMP YKPN.
Sukanto, Reksohadiprojo dan Karseno. 2002. Ekonomi Perkotaan. Edisi keempat. BPFE Yogyakarta.
Sumaryanto, Friyatno dan Irawan.2006.”Konversi Lahan Sawah Ke penggunaan Non Pertanian Dan Dampak Negatifnya’’Prosiding Seminar Nasional Multifungsi Lahan Sawah Pusat Penelitian Dan Pengembangan Sosial Ekonomi Pertanian Bogor.
Susanto, Sahid. 2008. ”Strategi Pengendalian Alih Fungsi Lahan Beririgasi Study Kasus Kabupaten Banyumas” Prosding Seminar Nasional Tehnik Pertanian Yogyakarta.
Tambunan, Tulus.2010,”Pembangunan Pertanian dan Ketahanan Pangan”, UIP Universitas Indonesia, Jakarta. Hal:1-2.
Widarjono, Agus.2005,”Ekonometrika Teori dan Terapan Aplikasi”, Ekonisia, Edisi Kedua. Hal:218.
Widjanarko, Bambang.S., Pakpahan, M.,Rahardjo, B., dan Suweken, P.2006,”. Aspek Pertahanan Dalam Pengendalian Alih Fungsi Lahan Pertanian (Sawah)”, Prosiding Seminar Nasional Multifungsi Lahan Sawah. Hal 21-23.
