Analisis Kelayakan Finansial Pembangunan Gedung Parkir Sukaramai Trade Center II

Financial Feasibility Analysis of Sukaramai Trade Center II Parking Building

  • Nelson Yuli Chandra Universitas riau
  • Hendra Taufik Universitas Riau
  • Mardani Sebayang Universitas Riau
Keywords: Analisis Finansial, Inflasi, Karakteristik Parkir

Abstract

[ID] Pembangunan gedung parkir Sukaramai Trade Center II ini direncanakan pada tahun 2016 dan di kelola oleh pihak PT. Makmur Papan Permata sebagai penunjang bangunan Sukaramai Trade Center I untuk memenuhi lahan parkir kedepannya, dikarenakan adanya  pembangunan tambahan Sukaramai Trade Center III sehingga pembangunan gedung parkir Sukaramai Trade Center II harus dilaksanakan, sesuai dengan bertambahnya permintaan  konsumen serta lahan yang tidak memenuhi. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengetahui apakah pembangunan dari gedung parkir Sukaramai Trade Center II layak untuk dilaksanakan berdasarkan aspek analisis kelayakan finansial dan untuk mengetahui faktor-faktor yang perlu diperhatikan seperti metode tarif parkir yang digunakan. Metode penelitian ini menggunakan observasi dan wawancara. Berdasarkan data dan hasil penelitian di ketahui luas bangunan 3.466 m2 , kapasitas parkir sepeda motor 1103 kendaraan, parkir mobil 325 kendaraan, rata-rata 5 tahun belakang tingkat pertumbuhan kendaraan 10,48%, inflasi 4,87%, menggunakan suku bunga tertinggi pada bank BUMN yaitu bank BTN sebesar 10,50%, sehingga memerlukan total biaya Rp 42.472.500.000,- umur ekonomis bangunan 50 tahun. Dengan tarif parkir/jam Rp 2000,- untuk kendaraan sepeda motor, Rp 5000,- untuk kendaraan mobil, ditinjau dari aspek analisis kelayakan finansial dengan umur bangunan 50 tahun : Net Present Value(NPV)= Rp. (–12.333.948.000,) Benefit Cost Ratio(BCR)= 0,504, Internal Rate of Return(IRR)= 6,69%, dinyatakan tidak layak untuk dilaksanakan. Pembangunan gedung parkir tersebut perlu memperhatikan tingkat pertumbuhan kendaraan, kapasitas parkir, tingkat inflasi dan tingkat suku bunga, serta tarif parkir yang ditetapkan oleh Pemerintah.

[EN] The construction of the Sukaramai Trade Center II parking building was planned in 2016 and managed by PT. Makmur Papan Permata is supporting the Sukaramai Trade Center I building to fill the parking lot in the future, due to the additional construction of the Sukaramai Trade Center III so that the construction of the Sukaramai Trade Center II parking building must be carried out, by increasing consumer demand and land that does not meet. The purpose of this study is to determine whether the construction of the Sukaramai Trade Center II parking building is feasible to carry out based on the aspect of financial feasibility analysis and to determine the factors that need to be considered such as the parking fee method used. This research method uses observation and interviews. Based on data and research results, it is known that the building area is 3,465.98 m2, the parking capacity for motorbikes is 1103 vehicles, 325 car parks, the average 5 years behind the vehicle growth rate is 10.48%, inflation is 4.87%, using the highest interest rate in state-owned banks, namely BTN banks at 10.50% so that it requires a total cost of IDR 42,472,500,000, - the economic age of the building is 50 years. With parking rates/hour Rp. 2000, - for motorbikes, Rp. 5000, - for cars, in terms of financial feasibility analysis aspects with a building age of 50 years: Net Present Value (NPV) = Rp. (-12,333,948,000,) Benefit-Cost Ratio (BCR) = 0.504, Internal Rate of Return (IRR) = 6.69%, declared unfit to be implemented. The construction of the parking building need to pay attention to the growth rate of vehicles, parking capacity, inflation rates, and interest rates, as well as parking rates set by the Government.

 

Downloads

Download data is not yet available.

References

RiauPos, “Parkir di Badan Jalan Bikin Macet,” Pekanbaru, p. 2, Jun. 05, 2018.

T. M. Djunaedi, Achmad;Hobbs, F.D.;Suprapto, Perencanaan dan teknik lalu lintas, 2nd ed. Yogyakarta: Gadjah Mada University Press, 1995.

I. G. N. KASUMA, “Analisis kelayakan finansial rencana pembangunan gedung parkir bertingkat di pasar lokitasari,” 2011.

J. C. Oppenlander, Manual of Traffic Engineering Studies Fourt Edition, 4th ed. Washington DC: Institute of Transportation Engineering Washington DC, 1976.

M. Thamrin and R. Wiyati, “Analisis Kelayakan Penambahan Gedung Parkir Mall Pekanbaru,” J. Pendidik. Ekon. dan Bisnis, vol. 6, no. 2, pp. 116–126, 2014.

D. Handayani, R. Ajeng, D. Purnomoasri, and S. J. Legowo, “Analisis Kelayakan Finansial Gedung Parkir Sepeda Motor,” pp. 1022–1028, 2020.

T. Abubakar, Iskandar; Sinaga, Elly A; Budiarso; Sinulingga, “Pedoman Perencanaan dan Pengoperasian Fasilitas Parkir.” p. 204, 1998.

F. E. Irawan, “Analisis kelayakan ekonomis pembangunan gedung sadewa rsud krmt wongsonegorokota semarang,” pp. 311–321, 2020.

M. F. Lisan, “Studi Kelayakan Finansial Pembangunan Gedung Parkir Ponpes Amanatul Ummah Desa Kembang Belor Kecamatan Pacet Mojokerto,” J. Tek. Sipil UNTAG Surabaya, vol. 8, no. 2, pp. 191–206, 2015, [Online]. Available: elisa.ugm.ac.id.

M. F. Subkhan, “Analisis kelayakan finansial pembangunan rusunawa,” J. Tek. sipil Prokons, vol. 8, no. 1, pp. 93–102, 2014.

P. Nugraha, I. Natan, and R. Sutjipto, “Manajemen Proyek Konstruksi 1,” Kartika Yudha, vol. 1, no. November 2016, p. 65, 1985.

P. Yeniyati, “Kajian Finansial Pembangunan gedung Parkir Rumah Sakit Charitas,” J. Berk. Tek., vol. 5, no. 1, pp. 738–753, 2015.

R. P. Ariawarman, “Analisis Kelayakan Pembangunan Gedung Serbaguna Di Kota Lamongan,” J. Tek. Sipil Untag Surabaya, vol. 7, no. 2, pp. 189–206, 2014.

S. A. Hidayat et al., “Studi Perencanaan Gedung Parkir Terpusat Universitas Brawijaya,” J. Mhs. Jur. Tek. Sipil, pp. 1–10, 2014.

M. D. Rizani, “Studi Kelayakan Ekonomi dalam Pembangunan Gedung Parkir ( Studi Kasus di Rumah Sakit Umum Daerah Demak ),” Tatal, vol. 7, no. 1, 2011.

Published
2021-04-29
Section
Articles
Abstract viewed = 242 times
PDF downloaded = 210 times